搞懂十个问题离婚后不至于人房两空-【资讯】

腾讯房产

一对相亲不到一个月的年轻人，因为女方瞒着男方在自己公司附近买了一套房子，男方得知后大发雷霆，断然分手。

有人因为房子结婚，也有人因为房子分手，难道中国的婚姻真的都被房子绑架了？

自从新婚姻法出台后，婚姻和房产就一直是大家关注的焦点，不管是未婚的还是已婚，都在盘算着离婚后房子咋分的问题，好让自己在婚姻出现问题后有所收获。

下面是挑选的10个有关”房子VS婚姻“的问题，希望看完后对大家有所帮助。

恋爱期间共同买房，分手后房子咋分？

解答：由于是双方共同出资买的房子，因此，房屋是按份共有的，以双方实际出资额确定比例份额。

如果房屋要用于出租或出售，均需两人同意。且所得租金或房款也以双方实际出资额确定比例份额。

一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

婚前各自贷款买房，婚后共同还贷，离婚房产咋分？

解答：新婚姻法规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

婚前男方买房，婚后办产权证，房子是夫妻共有吗？

解答：如果是男方是全款买房，不管产权证是何时办理的，都是属于婚前财产，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

如果男方是按揭买房，婚后共同偿还贷款，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

婚前男方全款买房，女方装修，离婚后房子咋分？

解答：房子属于婚前财产，归男方所有，如果女方可以拿出装修费用的相关证据并获得男方认可，男方可以给予女方一部分补偿款或另外约定其他补偿方式。但考虑到装修折旧等项目，不可能是装修的全款，可根据双方协商补偿金额。

购房合同写两人名字，如何让房本变成一个人名字？

解答：想让房产证上只有自己的名字，要看目前贷款的具体情况，所以房叔建议先搞清贷款办下来没有。如果贷款已经办下来了，那么最好的解决办法就是去公证处做一个公证，证明首付款是你出的，跟男方无关，等贷款全部还完之后就可以减掉男方的名字了；如果贷款没有办下来，先联系销售重新签订购房合同，合同上只写你自己的名字，以后房产证正也只有你一个人的名字了。

按揭房婚后能不能以赠与的形式加的名字？

解答：首先，按揭房是不能直接去房管局名字的，除非把按揭款还清。其次，想要以赠与的形式加上女方的名字也必须经过银行的统一，过程比较复杂。最后，房屋要进行买卖必须经过房屋共有人的同意，如果房产证加上女房的名字后，男方就不能擅自就房屋卖出。

婚前男方按揭买房，婚后女方装修，离婚后房子咋分？

解答：若婚姻出现问题，之前的首付属于婚前财产，就是说分不到钱；若婚后共同还贷，还的那部分贷款可以拿回，但是需要凭证（比如银行流水之类的……），装修费可以折价返还给你，但是建议这个还是有分协议或者凭证为好。

婚后父母出资给子女买房，房子归谁？

解答：婚后由一方父母出钱为子女买房，产权登记在出钱人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共有。但如果出钱人写了赠予合同，明确这个房子是赠予夫妻双方的，并将产权登记在夫妻两人的名下，那也就属于夫妻共有财产了。

由双方父母出钱买房，房产证上不管写几个人的名字，该房产都应为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后夫妻一方或双方出资买房，房子归谁？

解答：婚后夫妻一方或双方出资买房，即使房产证只有一个人的名字，该房产也是属夫妻共同财产，离婚时以平分为原则。登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，夫妻一方擅自将处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

婚后公积金贷款买房是否可以以一个人的名义购买？

解答：不可以，结婚以后公积金贷款买房必须以夫妻双方的名义来购房。房子为两人的共同财产。

不过，不得不说一句：前世千万次回眸，才换来今生的檫肩而过，能结婚，那上辈子所有的时间估计用在回眸上了。

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