40城购房压力指数排行深圳三亚厦门分列前三甲

探戈

据CRIC数据整理，全国40个重点城市2016年的房价收入比排在前10名的城市分别是深圳、三亚、厦门、上海、北京、南京、温州、杭州、福州和天津，其房价收入比均超10。

40个城市中，有25个城市的房价收入比超过7，均是房价涨幅过快的城市，购买力强劲，房价水平也较高。

反观房价收入比在6以下的城市，分别是哈尔滨、长沙、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、沈阳、贵阳和呼和浩特，房价水平较为合理。

其中，深圳、三亚、厦门的房价收入比分别以26.64、23.56和19.44占据前三，也印证了各自分别代表的一线城市、三线城市和二线城市的房价“龙头”地位。

上海、北京以16.07和15.68居第四、五位,南京、杭州、天津等城市房价收入比也快速上升（来源：克尔瑞上海）

融360说房君点评：压力指数主要参考两个指标，房价收入比和地价收入比，对比2016年，还是有所扩大。

武汉市日前就推进公共租赁住房货币化保障下发通知，全市中心城区所有有公共租赁住房保障资格的家庭均可选择享受货币化保障的方式，并按照规定和标准领取租赁补贴。这意味着武汉市7万余户持证家庭总计21万人可通过领取货币补贴来解决租房问题。

对于已取得公共租赁住房保障资格证的家庭，可申请将保障方式由实物配租变更为租赁补贴。在本通知施行后新取得资格证的家庭，可自愿选择实物配租或者租赁补贴，同时，对于选择实物配租保障方式、符合武汉最低生活保障标准的家庭，在轮候公共租赁住房期间也发放租赁补贴。

补贴金额方面，今年确定的补贴标准为每人每月25元/平方米。补贴面积方面，武汉市规定标准补贴面积为16平方米/人，同时，家庭保障面积总和不超过60平方米，单人户家庭按24平方米/人计算。补贴系数方面，根据人均收入与武汉城镇居民最低生活保障标准差距情况，由高到低分为三个档次。家庭人均收入越高，补贴系数越低。（来源：新华网）

融360说房君点评：据以上标准计算，每人每个月最多享受400元租房补贴，每个家庭最多享受1440元租房补贴，单人户最多享受600元租房补贴。

随着房企经济圈布局战略加强与资金链变化，土地市场呈现一个明显特征：今年下半年以来，全国各地土地供应增多，一边是热点城市优质土地竞争仍然激烈，一边是不少区域土地频频流拍，土地市场表现出冷热不均。

中原地产研究中心数据显示，由于楼市调控深入，一二线城市出现土地流拍现象。截至目前，2017年下半年一二线城市住宅土地流标达到44宗，其中一线城市北京1宗、广州2宗，合计数据同比上涨4成。

同策研究院数据显示，今年7-10月，全国35个大中城市共计流拍128宗，同比增加约37.6%，流拍占推出土地比例3.37%，同比上涨约0.8个百分点。

中国指数研究院数据信息中心监测显示，2017年11月20日至11月26日，40个主要城市共推出各类土地185宗，环比增加111%，成交量环比减少51%，出让金总额环比下跌78%。15个城市无土地推出，25个城市无土地成交，这意味着有10个城市推出的土地流拍。

与此对应的是，TOP10房企大部分已提前完成全年销售任务，但利润率却持续走低。以第三方机构统计来看，2016年排名靠前的房企如恒大、万科、碧桂园、绿地、保利等，净利润率大多在5%-6%。（来源：21世纪经济报道）

融360说房君点评：受资金压力影响，房企拿地会更加谨慎，明年流拍地块预计还会增加。

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